历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。

 

      不要被动不动就预测中国房地产未来一年涨跌如何的人影响，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，并不代表全国。经济发展已是不均衡的形态。

     房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，这其中有楼市调控导致的，也有市场自发导致的，但的确是跌过。这才是一个真实的市场。

房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看经济基本面情况，长远发展看人口。

       考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。也就是中国的基调：稳定压倒一切！

 

      了解政策可以找专家，但买房不要看专家，天天忽悠的专家，自己企业干的越来越小，你指望他能教你什么？他们有房的，有多套房的也并不多。连自己都搞不定的，你指望能从他那儿学会什么？

       要认清房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房你也别看政策了，不如看看你的余额宝的收益率变化，它就是zui现实的经济指标。比你看政策有用的多。（1-2个月周期）

 

       买房一定要有自己的判断，千万别扎堆，其实每个人置业的目的都是不同的。有人自住，有人投资。投资的话，一定要考虑逃生指数，看着涨的多，但卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首xuan是有学区有优质公共配套的住宅，然后是城区住宅、公寓，zui次才是郊区。

       未来城市级别这个概念要失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。他代表着区域经济的共力和总量为社会创造的价值。

       你也别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样均好，你要记得城区的小房子远比郊区的大房子保值。

 

       房地产税已经喊了几年了，虽说有试点，但是全面铺开还真不是一个简单的事。房地产税本身是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革因为区域经济的不均衡性，那么政策也不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。

 

        认房又认贷，是一个标志，不出这个政策代表政府调控的目的依然在限制涨幅，如果出这个政策，那就是打击改善，调控的目的就是降价了。作为黄梅的置业者，你可能要偷着笑了：黄梅不限购，这里正当城市发展的黄金期！

      中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

 

      有人说，我买房就是赌博，虽然想赚钱，但抄到底部的概率太低。2015年初，2009年初、2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要买对才行。太难，在未来高房价下波动节奏只会加快。

     同时，对于房企来说，过去一年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多啊。

      从调控政策看，未来还有起码10个城市会加码，3-5个城市会升级到认房又认贷。所以对于想在一、二线城市置业的人来说，你得考虑预留好首付上调的空间了。

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