自下半年开始，不少楼盘陆陆续续进入交房阶段。不少粉丝咨询买房要查开发商五证是否齐全，那么交房要查开发商哪些手续呢？答案就是三书一证一表！

1、三书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

 

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。

《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：

（1）规划要求是否落实；

（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

（3）单项工程质量验收手续是否完备；

（4）拆迁补偿款安置方案是否落实；

（6）物业管理是否落实；

（6）其他。

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、《竣工验收备案表》

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。