买房子对于很多人来说都是一生中绕不过的大事，有的人顺顺利利买到心仪的房子，皆大欢喜，有些人则总是遇到各种难题，心力交瘁。

        最近我的朋友就遇到了这样一件糟心事，朋友要在老家买套房子，合同签了、首付也交了，可是贷款却迟迟办不下来，检查了自己的收入、征信都没问题，这是怎么回事呢？


       原来是因为开发商在递交材料的时候少交了一份，朋友对此很不满，本想解除合同让开发商承担违约责任，后来顾忌到时间成本问题，考虑让开发商赔偿违约金就不追究了。


       起初开发商有点推脱责任，后来朋友拿着合同跟开发商谈判，合同上写明了若因开发商的原因造成贷款没办下来，由开发商承担违约责任，才让对方不得不服软。


         

       其实，造成房贷办不下来的原因不只这一点，下面我们就来分析一下。


一、房主隐瞒房屋为共有财产



       在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。


       购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。


       共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。 


二、开发商漏交材料



       由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。 


三、银行放款太慢


       如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。


       遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。


       但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。


       购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。



四、借款人个人征信或材料有问题


       房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。


       申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。


        申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。



       房贷办不下来，最着急的还是准房奴们，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。