“国五条”出台一月 部分开发商仍看好今年楼市
认为城镇化将带来新机遇
在“国五条”各地细则尚未正式落地、房地产市场调控政策日益严厉的情况下，开发商却依然看好今年楼市预期。3月4日，绿地曾公开表示，今年销售目标增长预计将超过30%，全年房地产投资规模预计将超过1500亿元。3月15日，华润置地召开2012年度业绩发布会，公司称，“国五条”暂时对公司销售额冲击不大，新政发布之后，公司约10天内的销售额约为2.8亿元，与去年基本持平，2013年全年公司销售目标为570亿元。据了解，华润置地2012年的销售金额为521.93亿元。
近日，在香港召开的碧桂园集团2012 年业绩发布会上，该公司总裁莫斌表示，今年该集团目标预期实现合同销售金额、合同销售面积均较2012年同比增长30%，分别达到620亿元和800万平 方米。莫斌表示，今年预期目标是经过慎重考虑后提出的，目前广泛讨论的中国城镇化建设将为房地产市场的发展带来新的发展机遇，刚需型买家和改善型买家市场 庞大，改善住房条件的潜在市场也不可小视。此外碧桂园方面还表示截至2月底集团已经实现了预期合同销售金额的20%。
事实上，不少房企认为调控或许是新一轮的机会。
万科集团董事会秘书谭华杰在2012年度业绩投资者交流会上表示，“国五条”更坚定了万科对调控长期性的看法。万科的策略是顺应政策导向，继续面向自住需求，坚持为普通人盖好房子、盖有人住的房子的理念，提高企业经营效率。中海主席孔庆平也曾公开向媒体表示，对中海而言今年内地楼市机会大于挑战，因政策不放松，故相信市场表现与过去一段时间相仿，公司将尽量争取销售收益有两位数增长。
拓展海外市场规避调控风险
在多年的楼市调控中，发展商也在进行多元化尝试。除了进军商业地产、旅游地 产项目等，房企还积极开拓海外市场。如碧桂园试水海外市场的位于马来西亚的滨海项目，就引起不小关注，该公司已在马来西亚拥有多个正在开发或预备开发的项 目，其中楼盘预计今年中开盘。该公司一位内部人士向记者透露，碧桂园正在调整项目结构，未来广东省内项目、省外项目以及国外项目的比例将达 4:4:2，也就是说，未来碧桂园的海外项目将占到该公司业务总量的两成。
无独有偶，万科今年也迈出了国际化的步。今年1月，万科联合香港新世界竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧 金山富升街201地块。不过，对于国际化业务，万科总裁郁亮的态度依然谨慎。他表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学习的态度，在 进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。他同时表示，进行国际化尝试的目的，在于使万科获得国际化视野，进一步提高对自身的要求。 （作者：陈齐）
