导语：买房子是人生的一件大事， 新手购房常常会遇到很多问题。为此，黄梅房信网特为广大购房者推出《千房百计》系列专题，希望能给购房者提供切实的帮助，让购房者少走一些弯路。本期专题为购房新手准备的是“新手购房全攻略”，一起来看看吧！


前期准备

资金预算：买房子，不仅要负担房子本身的价格，还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用，甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。 【购房能力评估计算器】

了解行情：你要了解黄梅城市的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。黄梅的楼盘有哪些？均价是多少？哪些楼盘满足你的需要？下面我们就来一步步了解吧。

A网上查询：首先，我们要在网上了解黄梅市场上的楼盘有那些？都在什么位置？黄梅房信网可以为您提供帮助。
黄梅楼盘地图        按户型查找      按价格区间查找      按区域查找

B专家咨询：周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。黄梅房信网为每一个楼盘都设有“楼盘问答”系统，欢迎大家在网上提问。

C实地考察：大概了解了黄梅的楼盘之后，我们就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼部咨询和考察，是一个不错的选择。但不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。

购房选择

区位：1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如仙桃的上风上水方向为西面。
2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3、城市化水平高。 应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。
5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。


楼层的选择：主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。
1、老人居住多层房屋，好是1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天。
2、专家建议，小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
3、年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。
4、有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。


户型：房子的户型，也是影响居住舒适度的一项很重要的指标。好户型的标准是：
1、采光要好，通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次，除了朝向，窗景也非常重要。
2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要。
3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。
4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。

贷款办理流程


备注：1、开发商“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、贷款所需材料和办事地点：