再过不到一个月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。

　　一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
 

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　　二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，以去年为例，2014年2月，上海房价上涨18.7%，居各城市首位。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
 

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　　三、春节前购买，房源多、可挑选余地大

　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
 

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　　四、年前贷款相对容易，利率低享优惠

　　银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
 

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　　五、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。

　　主要原因，是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

　　其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”
 

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　　六、开发商高价拿地，推动房价继续上涨

　　和楼市分化趋同，2015年以来，土地市场的一大特点亦是明显分化，房企回归一二线城市趋势明显。

　　中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。

　　标杆房企回归一线城市也推涨了地价，截至11月底，一线城市土地出让金达到了4597.32亿，预计全年成交额将在5000亿左右。

　　从土地成交的建筑面积看，则只有5057万平米，预计全年成交在5500万平米，这一成交量将是2006年以来的低值。与之对应，成交均价则上涨到9090元/平方米，同比涨幅19%。

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　　时机!时机!讲的就是时间和机会!再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起;然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊?有需求该出手时就出手，早买早受益!

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