INVESTMENT

三大法则

BLUELAKE BAYHOUSE

INCREASE IN PROPORTION

HOME PURCHASE RESTRICTIONS

近年近年来，随着城市化建设的不断加快，一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起，为抑制“炒房、变现”的投机行为，一系列房产调控政策相继出台，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施，让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。

示意图

根据根据有关数据显示，公寓的投资回报率为3%—5%，写字楼的投资回报率为6%—10%左右，而商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他商办类产品，商铺投资更稳定，回报更高。

示意图

商铺商铺作为商办市场以及房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金旺铺呢？

三大干货法则

助您选到黄金旺铺

看种类：不同的商铺收益回报大不同

LOOK AT THE VARIETY

商铺投资分为社区底商、商场旺铺、街区型商铺等。每种商铺投资都自有利弊，但是选对了商铺类型，能够让投资事半功倍。相较于商场旺铺、街区型商铺，社区底商可作为投资客转投商业地产的入门投资。

社区铺较易出租、转让，改善类住宅底商比纯高端住宅底商受众更强，业主对社区商业依赖性更大，业态多为社区居民日常需求的日用百货、药房、美容、干洗店、小吃餐饮等，消费群体稳固，客流稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。其中小面积、低门槛的价值属性，让不可控因素变少，风险大大降低。

看人流：商铺发展的核心永远是客群

WATCH THE FLOW OF PEOPLE

商铺的核心是消费者，是客群。李嘉诚有句名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量。这里面有一个商铺投资上最简单的逻辑，那就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=收益好。

看位置：核心地段，衍生财富商机

LOOK AT THE LOCATION

商选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域，主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。

另外社区商铺的黄金位置在社区的人行出入口两侧，业主出入必经之处，昭示性强。在业态上建议社区入口经营生鲜超市、水果店、便利店等，中间区域经营药店、理发店、干洗店等业态，如社区对面有学府，还可经营为书店、文具店、培训机构等，多元业态经营，投资前景可期。

熟成熟的商铺具有极强的聚合效应，成熟的人气商圈，扎堆的消费人群，这样的相互融合，可以让商铺越来越旺，同时极具稀缺的黄金地段商铺，无论从投资租赁还是自主经营来说，都是明智的选择。

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