渗漏、排水与防水，是一个大问题。要一步一步仔细查看：
 

　　1、检查房屋有无渗漏。

　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　2、排水

　　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

　　3、防水

　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花